在泰國買房的中國人，過上夢想中的生活了嗎

在過去幾年中，喜歡買房的國人紛紛前往泰國置業，期望從中獲取豐厚的收益。據泰國房產開發商介紹，中國買家最喜歡總價在人民幣100萬元左右的公寓，因為，“在中國人看來，這只是一筆小錢”。除了投資之外，在泰國購置房產還能用於自住，作為世界聞名的旅遊大國和養老勝地，泰國也是很多人理想中的居住地。那么，這些在泰國買房的人們，都過上了自己想要的生活嗎？

去泰國買房真的好嗎

在中國人湧入泰國之前，泰國房產的最大國際買主是俄羅斯人。芭提雅公寓地產的外國投資者中，超過一半是俄羅斯人。

2015年，盧布大幅貶值，俄羅斯人開始拋售手中的房產。但這並不是一個悲催的故事——華人中介Lewis算了一筆賬，盧布的貶值和泰國房產本身的漲幅，即便五折出售，早入局的俄羅斯人還是大賺了一筆。

在俄羅斯人離場的一年前，泰國開放了對中國人的落地簽，嗅覺敏銳的Lewis辭職創業，在芭提雅街頭開起了專門針對華人的房產中介門店。最初，生意慘淡，4個月間他只賣出了兩套房，勉強維持生計。2015年下半年開始，中國人來“接棒”了。

由於泰國法律規定外國人不能持有土地，因此，包括中國人在內的外國購房者無法直接購買別墅，只能以公司的名義購買，公司中泰國人的股份還要至少達到51%。公寓成了中國人的首選甚至唯一目標。

Lewis接待的客戶中，絕大部分來自北上廣深。在他們的眼中，泰國的公寓吸引力十足——沒有公攤面積，房子精裝修到包含家電的程度，小區都配備健身房、遊泳池、公共辦公空間，而且永久產權，沒有遺產稅。更重要的是，便宜。當時，曼穀最市中心湄南河岸的公寓房價也不過每平方米兩萬人民幣左右，而在芭提雅，國內大城市買一個廁所的價格，就可以買到精致的海景房。

伴隨著中國人闊綽地出手，泰國的房價眼看著便漲了起來。全職媽媽司司2016年在清邁看房，起初，中介推來的房子價位在每平方米1萬人民幣以內，僅僅過了一周，均價就在1.3萬元上下了。

泰國Colliers數據研究中心的數據顯示，位於核 心地段的曼穀公寓每平方米均價從2014年的60，000泰銖(按現行彙率，約合人民幣1.2萬元)，一路波動到2018年的2.5萬元，價格最高的2016年，在每平方米3萬元左右。有房產投資機構統計中國人去泰國買房的動機，有七成以上的中國人都是為了投資獲益，這比全球平均水平高出20個百分點。

為什么這么多人去泰國生活

2016年，北京霧霾最嚴重的年份，司司兩歲半的女兒經常咳到吐奶，夫妻倆開始到處找地方躲霾。去普吉島時，他們萌生了在當地買房的想法，看了普吉島芭東海灘的幾個樓盤，他們發現“現房幾乎都賣光了，期房均價一萬八，還沒有開始蓋。”

司司夫婦並沒有下手。但一回國就趕上了第二波強霧霾，飛機落地打開艙門那一刻，旁邊的外國人說：“I’ll go back tomorrow.”司司夫婦也開始認真地考察在泰國買房了。

如今，司司一家已經在清邁生活了近四年，她和丈夫在泰國買了兩套房，一家三口住一套，另一套用來短租。她讓孩子上了離家步行1分鍾的幼兒園，之後又轉去了國際學校。司司每天的任務是，打理房子、接送孩子上國際學校，每周至少有一兩天，她的時間完全是屬於自己的。

在這個出現在鄧麗君《小城故事》中的城市，她說自己終於找到了生活的感覺：“不用忙忙叨叨的，可以安安生生地坐下吃頓早飯。”因為“這樣待著也會膩”，她最近租了一棟別墅，開始做小型遊學項目，帶國內的家長和孩子體驗在泰國讀書的生活。

國際教育也是司司選擇泰國的重要原因。同等條件下的國際學校，比起國內的高門檻和複雜的人際關系，泰國花費更低、環境和氛圍也更西式。

司司認可這種國際化的教學方式，女兒4歲時，還不會算10以內的加減法，26個英文字母也寫不全，但是每次出門旅行前，她會想到要去查航班行李額和當地的溫度，有玩具也會主動和別人分享，司司認為這是她想給女兒的童年：“以後很長時間都要學習，先讓她享受一陣子吧。”

中國人怎么在泰國生活

泰國與中國相差太多，怎么才能盡快適應新生活呢?首先我覺得沒什么必要刻意去融入泰國或是任何一個國家的社會，一兩年後自然會有自己的圈子，無論當地人對你是歧視還是尊敬，和你是哪個國家的人關系並不大，完全看你現在的狀態好不好，但是如果知道一些可以避免的事，起碼可以減少很多煩惱!

1、不要和泰國警察較勁

如果語言溝通可行，你的態度決定一切!態度不好，事態會升級到你無法承受的地步，但如果溝通順利，也許事情就能解決。泰國警察不都是影視作品裏描述的那樣，其實我遇到過的幾個警察都挺有人情味的：

曾經有一次，我持non-B簽證入境泰國，結果領事館沒有在這張簽證上蓋章，移民局官員把我帶到一邊。我也沒跟她很著急的講道理，也只能苦笑著表示請她幫忙——注意不要指責或追究是泰國人的問題，雖然顯然是泰國人的問題但是他們不會承認——重點要放在如何解決問題上。好言溝通，最後她表示這次確實因為我態度非常好所以決定讓我入境，但是只要我態度不好就公事公辦自己回國找領事館解決。

2、泰國人特別好面子，送禮收到的禮盒越大(體積)就越高興

第一年語言學校搞聖誕party，買了禮物去，其實價格也有3、400泰銖，包裝太小泰國人拿到就很無感。第二年搞了個大包裝盒，雖然價格可能反而便宜，但泰國人拿到就很高興。你看他們禮盒包裝的籃子，裏面一大半空盒子，就是提過去好看，別的屁用沒有。

3、泰國不算熟人社會

再好的關系，托人辦事一定要勇於開口談錢，而且要談就要在一開始談清楚，不管你是談生意，還是談妹子。中國人習慣是咱們關系好，我請你吃飯，下次有啥事我拜托你幫忙。而在泰國除非和你關系特別好人家主動幫忙(當然人家不要錢的話你也要適當用別的方式送點禮物)，否則最好直接開口談錢。泰國人很喜歡AA，出去幹啥都是AA，不存在今天我請你明天你請我這回事，家裏人在錢方面都分的很清楚。你一定要請泰國人吃飯喝酒也可以，他吃了就吃了，不存在日後承情這回事的。中國人辦事喜歡顧及面子和裏子，但這個習慣拿到泰國來就會發現臥槽泰國人怎么這么不近人情怎么這么點事情開頭也要跟我扯半天?但實際上我覺得習慣以後反而更簡單，大家一上來把錢談清楚，後面辦事也方便，不用想太多。

4、注意著裝

短褲拖鞋(女生短裙)跑去移民局辦事很有可能被斥責後拒絕服務你。注意著裝打扮很重要。同樣的道理也適合很多正式場合——如果你不清楚穿什么，那么一般來說，先穿的正式一點去沒有錯!還有參加活動的時候要注意有沒有dressing code，如果穿的不對是進不了門的。

5、不要議論王室

泰國是一個君主立憲制國家，對於這個國家究竟是否民主、王室到底怎么樣、泰國國民究竟對王室什么態度、王室成員有什么不為人知的八卦，等等等等。 在泰國境內和任何人討論這個問題!尤其是和泰國人，有可能對方直接報警。

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