海外有房，生活不慌!盤點海外各國房產政策!

或為了在海外工作便利，或為了尋求更好的生活環境，或為了子女教育需要，或為了投資置業，越來越多的人把目光放到了海外房地產市場，不同的國家，房產政策也是不盡相同，下面我們一起來了解下一些熱門國家對於海外買房的政策規定。

2020海外熱門國家買房規定

美國無限制

從購房資格方面來講，美國並不限制外國人在美國買房，且無套數限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產一般不接受貸款。

迪拜買房不限購不限貸

迪拜買房不限購，不限貸，外國人可貸款，買房送居留卡。

迪拜在全球租金回報率排名榜首，年租金回報率最高可達10%，而現在迪拜的房價遠低於其他國際化都市。總價低，租金回報率高，是不可多得的房地產投資窪地。

外國人都是可以自由購買房產的。沒有社保要求和納稅要求!外國人在迪拜購房可獲得永久產權，可以進行繼承、轉賣、轉讓、抵押等產權轉移或商業操作。

澳大利亞只能買新房

外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內只還利息，不用還本金。

而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。

澳大利亞主要銀行已經幾乎不可能向中國公民貸款，但有一些非銀行放貸機構卻可以。中國公民如果是貸款建房、購買閑置土地、地建房或面積小於50平方米的單位，將無法獲得貸款。

新加坡公民可買別墅

外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，聖淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。

帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。若在新加坡貸款買房，銀行通常准許外國人最高獲取相當於現房購價70%的貸款。

加拿大有海外買家稅

加拿大卑詩省政府針對海外買家征收額外的20%物業轉讓稅，而安省政府針對海外買家征收額外的15%物業轉讓稅。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

英國買房不限購

英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒有具體規定，一般情況下，英國買房貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內;同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。

通俗的說假如房價是100萬，如果政策規定的貸款比例為80%，那么你最多可以貸款80萬。

日本沒有身份買房貸款難

現在有永駐身份、有正當工作收入的外國人在不動產的幫助下甚至可以零首付貸款買下房子;持三年簽證的就職人員在不動產的幫助下首付200萬日元左右也可以貸款買房。

如果不是一次性付清，辦理貸款時有非常嚴格的年收入審查。不得不說的是，這幾年日本房產憑著品質高、價格低、租售比高、發展潛力大等優點。強勢登榜成為近幾年海房投資爆款~

中國對海外買家限制多

境外機構和在境內工作、學習超過一年的境外個人可以購買符合實際的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。港澳台地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。

港澳地區居民貸款成數最高可達7成，還款期最長可達30年。但海外人士及中國台灣地區居民不可以貸款，只能向彙豐和花旗之類的銀行申請個人貸款。

海外買房投資哪個國家好

1、美國

美國作為世界頭號強國自然是中國投資客的首選。從早期的熱門電視劇《北京人在紐約》就體現出國人對於美國夢的熱忱，而美國作為資本主義世界超級大國，其政治、經濟、軍事、文化、創新等實力領銜全球。美國房地產更是廣受國內高淨值人士喜愛，美元資產、永久產權、無公攤、收益高、生活環境優越、教育水平高，無論是投資置業、還是孩子教育、抑或旅遊度假，在這裏都能得到完美的滿足。

2、迪拜

2018年底開始，迪拜房地產投資就日漸在投資界走熱，此時正處房產投資窪地，相對於其他世界金融中心城市的核 心地段，在迪拜市中心最繁華地帶，房產均價不過5萬元一平方米，迪拜的房產均價僅為上海1/3;新加坡的1/5;香港的1/7。而迪拜的租金回報率也一直居於世界領先地位，租金回報率平均在6.5-8.5%，有些甚至高達9%以上的租金回報率，只需要11年左右，單靠租金就能收回成本，而香港需要50年，北京需要47年。再加上2020世博會經濟效應，屆時迪拜房產投資將迎來更高層次的發展，所以乃是2019投資首選國之一。

3、柬埔寨

俗話說跟著國家走,吃喝啥都有，跟著國家的腳步去投資，也是比較明智的選擇之一，作為“一帶一路”戰略的重要沿線國家，柬埔寨的發展有目共睹。世界上沒有幾個國家的經濟增長速度，比柬埔寨還快;也沒有多少國家，人口紅利比柬埔寨還高。“風口之上，豬都能起飛”，如果能夠找到最佳的投資項目，無疑是有利於收獲到更為理想的投資回報。

4、英國

先不說英國的發展和地位，僅教育一項就可以讓很多國人前赴後繼。

劍橋大學、牛津大學、伯明翰大學等知名學府讓英國向來扮演著莊重威嚴的角色。英國是一個在世界范圍內有影響力的強國，而中國投資客又恰好喜歡擁有鮮亮品牌的國際大都市。專家說，到2016年，中國買家將超過新加坡人成為倫敦房地產市場最大的海外投資者。而如今，中國不少買家的目光也已投向倫敦以外地區。

海外買房可供選擇很多，不同的國家，具有不同的投資優勢，這裏就不一一列舉了，具體選擇哪個還是要以自己的實際情況來判斷，如果您還有其他國家想要了解的話，歡迎咨詢我們海外房產顧問。