疫情期間，英國的房東們會受到哪些影響?

隨著疫情對英國的影響，英國政府要求所有人都待在家裏，減少外出，租房和買房也都暫緩了下來。但對於之前在英國買房的投資者們來說，最關心的問題是自己的收益會不會受到影響。那么，本次疫情會給在英國做房東的投資者帶來哪些影響?我們一起來看看吧。

疫情期間，租客仍需按時繳納租金嗎?

要說這個問題，先談一下英國的銀行為業主們提供了哪些幫助：

透支：巴克萊銀行在4月底之前放棄收取透支的利息，而彙豐銀行和勞埃德銀行為客戶的透支提供了300英鎊的臨時無息緩沖期。

貸款：所有主要的英國銀行都為住宅貸款客戶提供為期3個月或90天的“假期”，在此期間不用還貸款。

信用卡:金融市場行為監管局將命令銀行凍結三個月的信用卡和貸款費用，以支持那些因感染冠狀病毒而突然陷入經濟困難的家庭。

接下來，我們來看一下疫情期間，租客是否仍需按時繳納房租：

政府明確表示：

租戶應“繼續支付租金，並盡其所能遵守租賃協議的所有其他條款”。當然，因疫情失去工作的租客可以向福利系統尋求支持。那些因為福利給予的錢不多，導致租房者無力支付房租的情況下，房東可以利用目前提供的3個月貸款“假期”，給他們一些喘息的空間。

房東是否可以依然驅趕違規租客?

政府表示，房東仍然可以驅逐租戶，但必須將通知期從2個月延長至3個月。法院還將所有現有的收回案件暫停審理90天。

房東算是自雇人士嗎?

如果自雇人士因疫情的影響沒有收入，他們將獲得政府支付的原收入的80%。但總的來說，一般房東很難通過政府的個體戶救助計劃獲得支持。

Chris Norris表示：

“在英國，房東們也沒有資格獲得任何其它形式的商業支持。如果在疫情期間房東很難賺取租金，那他們可以利用無息貸款和貸款‘假期’等，解決一部分困難。”但也有人認為，房東也可以獲得自雇人士的補助金。

Hamptons的Cat Westerling表示：

“房東也可以被認為是自雇人士，但要看他們對出租房產運營的參與度。如果房東全面管理所有出租，維修，並遵守各項規定，並且積極收購更多房產，並從中賺取足夠收入養活家庭，這種情況下的房東就算是自雇房東，也許就可以獲得相應的補助金。”

房東還可以得到哪些形式的經濟支持?

那些經濟困難的房東可以通過推遲提交他們的提交Tax Returns (報稅表，Self Assessment tax returns)來緩解壓力。原本7月之前要交的稅費可以推遲到2021年1月再交。他們也可以利用政策，將貸款推遲3個月再還，但由於利息不斷上升，最終可能會收到更高的賬單。

房東的保險理賠范圍包括疫情造成的困難嗎?

通常來說，有些房東的保險涵蓋租客拖欠租金。但只有租客拖欠了一段時間的租金，並將出租房收回的時候，才能得到理賠。

Chris Norris表示：

“由於政府曾經表示，無法支付租金的租客至少在3個月內不能被驅逐出租房，這也會讓房東在向保險公司索賠方面面臨拖延。”

三個月的貸款“假期”會影響信用評分嗎?

倫敦金融城的監管機構，金融市場行為監管局(Financial Conduct Authority)表示，並不會。Experian、Equifax和TransUnion這三家主要的信用咨詢機構也表示：

“當客戶合法享受不用按時還款的‘假期’時，他們的信用評分將受到保護。”當然，其他的一些信用機構可能有不同的政策。

如何解決出租房空置問題?

政府建議，疫情期間，不建議大家搬家，盡可能停止搬遷活動，無論是買房還是租房。Hamptons的Cat Westerling表示：

“在疫情之下，房地產的出租和出售活動仍在繼續，很多租客樂意通過線上看房後決定租住房產，有些人已經簽訂了租約，但卻因為疫情推遲入住的時間，轉而與家人朋友們繼續生活在一起。這種情況下，房東應該與潛在租客討論一個雙方都同意的解決方案，看看是不是可以在房產空置期間，暫時不付租金等。”

房產空置還需要交市政稅(Council Tax )嗎?

因為疫情，很多原本計劃搬入的租客可能會推遲搬入，從而導致出租房暫時空置。但，根據規定，空置房產的業主必須繳納市政稅。如果房屋已空置長達兩年或更久，業主可被征收雙倍的稅。

全國住宅房東協會的Chris Norris表示：

“目前還不清楚政府的立場。如果房東有顧慮，可以向當地政府反應。而當地政府可能會考慮情況，給予一定的折扣，金額還是要當地政府來定。”

房東還得承擔維修工作嗎?

盡管新冠疫情爆發，房東原本維修出租房的義務並沒有改變。政府已經建議所有的家庭都采取社交疏遠的措施，所以房東不能親自去物業評估問題。但還有一種選擇，是遠程視頻通話。

全國住宅房東協會的Chris Norris表示：

“目前，一些房東在尋找外包維修工方面遇到了麻煩，這可能會讓他們很難確保自己的房產符合法律要求。我建議購房出租的業主如果不能及時解決維修問題，應該記錄上他們的維修工作。

政府表示，租戶和房東應該采取務實的態度來解決並不緊急的問題。這意味著，只要房東能夠證明他們采取了所有合理的措施，他們就不太可能被視為違規。”