“供不應求”現象將發生，英國房產迎來投資窗口！

2020年第一季度倫敦房地產市場總體表現非常好，直到3月底的房產市場因為全球疫情蔓延的動蕩和英國部分區域的封鎖而導致房屋咨詢數量小幅下降。

其次，3月份房產市場上還出現了幾個重大的變化，首先是3月11日，公布的2020財政預算案，宣布對非英國居民(non-UK residents)在英國買房額外加征2%的印花稅。

此外，由於新冠疫情在全球蔓延，本月英鎊彙率也跌至35年來的最低點。那么這些變化將給英國市場帶來怎么樣的影響，投資者又該怎樣應對呢?

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增收海外買家印花稅+英鎊彙率低，抓住倫敦購房窗口期

對房地產投資者來說，由於預算案中宣布增收2%的海外買家印花稅將在2021年4月正式實施，並且本月的英鎊彙率已經大幅下降了約8%，可以說這段期間的稅收都會被英鎊彙率的下降所抵消一部分。

因此在未實施收取2%的海外買家印花稅和英鎊下跌的雙重利好下，對於海外買家來說現在投資英國的房產是個投資的窗口期。

部分開發商決定暫停施工，房產市場可能出現“供不應求”現象

如今英國受到新冠疫情全球大爆發的影響，對於開發商來說目前的重中之重就是保障好所有員工，包括建築工人的人身安全，因此據我了解目前很多開發商已經決定暫時關閉工地。

目前的這種現象也意味著在可預見的未來，房產市場的供應量可能出現小幅下降趨勢，供應和需求之間的比例也可能出現變化，甚至可能會出現“供不應求”現象。

預計疫情結束後英國房價將出現上漲趨勢

總而言之，2020年第一季度房產市場主要受到英國脫歐和新冠疫情全球大爆發的影響。我們預計在疫情結束後，受到劇烈沖擊的全球經濟將會出現反彈現象。人們對房地產的需求也將如此，尤其是在這種購房需求在長期被抑制的情況下。

不同於全球經濟危機需要長時間複蘇，ㄧ旦新冠疫情危機結束，信貸的問題也跟著結束。加之，貸款利率、貸款成本的降低，會刺激人們買房。然而，由於供應數量的下降，英國房產市場上的“供不應求”現象預計會進一步加劇，這可能會導致房產價格出現上漲趨勢。

以上分析對投資者而言無疑是一顆定心丸。

正如英國女王近日的演講：

"We will succeed, and that success will belong to each and every one of us.

We will be with our friends again,

We will be with our families again,

We will meet again"

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。