房地產怎能不漲漲漲！——歐洲房地產

德國房地產中介公司Engel&voelker的調查則顯示，84%的投資者認為，德國房價會繼續上漲。英國脫歐之後的英鎊貶值促使全球買家持續湧入。 2016年，歐洲各國的房地產行業普遍迎來“大年”：房價氣勢如虹，投資者們也都賺得盆滿缽滿。

下面小編就帶您看看德國、英國、西班牙這三個歐洲大國的“房荒”情況。

“不差錢就差房”，德國市場一房難求 

科隆德國經濟協會最新的研究顯示，到2020年之前，德國房地產市場每年的缺口多達38.5萬套。其中，以兩居到四居的住宅最為緊缺。以法蘭克福為例，盡管這座城市已在努力建設更多新房，但是連住房需求量的一半都無法滿足。

德國其他大都會的情況比法蘭克福還要糟糕。 德國房地產市場每年的缺口多達38.5萬套，一線城市的住房供求關系最緊張。

據此前德意志銀行的統計，從2009到2016年，德國房價呈連年上漲的趨勢。其中漢堡漲幅70%、柏林漲幅75%，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多，每平米6580歐元。住房緊缺也帶來了租房熱。與2015年相比，德國租金上漲幅度都超過了4%，慕尼黑更是達到了9.7%。即使如此，房子依然是一房難求。據了解，平均每一套房源，在慕尼黑會吸引77位看房者，斯圖加特75位，科隆53位，不少人為了一套房源你爭我搶。 

盡管德國房價居高不下，德國房產評估協會仍認為，德國房地產價格沒有泡沫。德國房地產中介公司Engel&voelker的調查則顯示，84%的投資者認為，德國房價會繼續上漲。 建築工人短缺英國住房緊張難緩解 

英國也在經曆和德國類似的情況

近日公布的“2017年英國住房白皮書”顯示，2007年以來，英國的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，而且這個差距每年都在擴大，當前住房缺口在27萬套左右，倫敦33個行政區中的14個行政區房屋供應都不足需求的50%。 英國的新建住宅的速度就跟不上住房需求量，缺口很大。 

對此，英國政府已經在采取措施加快推進住房建造，及時更新住房規劃，滿足住房需求。但建築工人短缺、建築材料短缺的問題依然困擾英國政府，所以專家預計，短期內，英國的住房緊缺問題仍將難以緩解。 

近十年來，英國房價一直在上漲，2014年漲幅最高時約12%，2015年漲幅約5%，2016年盡管英國脫歐影響，還是有6%的增長。英國脫歐之後的英鎊貶值也是促進全球買家持續湧入，推高英國房價的重要因素。

以人民幣為例，人民幣對英鎊升值了12%，這使英國的資產對中國內地投資者來說變得劃算，更具吸引力。對英國移民來說，目前購進英國物業也是非常好的時機。 英國脫歐之後的英鎊貶值促使全球買家持續湧入。 

政策利好樓市西班牙移民出手買買買 

與德國和英國相比，西班牙房地產的供不應求是移民和投資者帶來的。西班牙政府於2015年修訂了50萬歐購房移民政策，自該政策實施以來，共有24500多名外國人由此獲得了西班牙簽證，造成了西班牙房地產市場的火爆。 

據西班牙國家統計局(INE)數據顯示，西班牙2016年房屋交易市場成交量同比去年增長13.9%，年交易量達40.37萬套。這其中有5.3萬套住宅是被外國人買走的。其中，中國投資者位列2016年西班牙外籍購房投資者第5位，共買走了接近3000套房屋。前4名分別為英國、德國、法國、瑞典，由此也可以看出西班牙房產已經受到世界各國投資者的關注。 

西班牙房產市場的不斷回暖也大幅提升了房屋的需求量。西班牙2016年的房價漲幅約為6.6%。

而據預測，2017年西班牙的房價還會在2016年的基礎上再漲5%。這樣好的市場預期也促使投資者紛紛出手投資，預測顯示，2017年西班牙的房產交易量會在2016年的基礎之上在增加20%。 由於西班牙移民的推動，2016年該國房價漲幅約為6.6% 移民專家認為，歐洲樓市普遍存在的“房荒”，讓房地產更具備投資價值。

無論從房地產本身升值的角度來看，還是從未來出租收益的角度來看，投資供不應求的歐洲房地產都是目前實現全球資產配置的上佳之選。