東京or大阪?一篇讓你日本房產投資不糾結!

作為一個高度發展的資本主義國家，日本房產市場近年來也是火爆到不行。特別是東京和大阪更是廣大投資者們比較推崇的城市，那到底是投資大阪好還是東京好呢?我們一起來對比分析下吧。

在日本買房可以永久居住嗎?

在日本買房是不可以申請永居的，買房是買房，永居是有長期簽證。

日本房產投資優勢：

1. 日元是標准的避險貨幣之一。日本是世界上利息最低的國家之一，連續27年成為世界最大淨債權國，日元流動性高，這三大原因為日元的套系交易提供沃土。

2. 上世紀90年代的房產泡沫之後，日本房價經曆了長時期的下跌，但今年迎來了27年地價的首次上漲，日本房產的轉折點來了。

3. 日本的房價目前還處於低窪地帶，且大部分都是小戶型，不僅購房成本偏低，而且貸款利率偏低。

4. 日本的不動產買賣制度完善，租賃市場穩定，投資比較有保障。

東京大阪房產對比分析:

房價

東京

2018年第二季度的最新數據顯示，東京該季度的房價漲幅達到了6.78%，房產成交均價在4200萬日元/套(約人民幣260萬)左右，按照日本普遍的小戶型公寓來計算，房產均價在4-6萬人民幣/平米左右。

2021年東京奧運會帶來房產新機遇，目前房產均價在4~6萬人民幣/平米，房價漲幅預計可達10%，租售比可達6%左右。

大阪

相對首都東京，大阪的房價僅為其的60-70%，價格相對適中，吸引了不少投資者。不僅如此，其房價漲勢也十分令人滿意：2018年第二季度的數據顯示，大阪的房價漲幅高達13.9%。2018年第二季度大阪公寓的成交均價在2400萬日元/套(約人民幣149萬)左右，均價在2-4萬人民幣/平米上下。

2025年大阪萬博會、2019年G20峰會及大阪賭城的打造成為促進為大阪房產繁榮的“金三角”，目前房產均價在2~4萬人民幣/平米房價漲幅高達13.9%。

人口經濟情況

東京

人口：根據2014年聯合國統計數據，東京都市圈大約擁有3780萬人口。東京都市圈持續迎來人口的淨流入，人口總量持續猛增，即便到了2030年，預計東京圈的這一地位仍不會動搖。

經濟：東京作為日本的首都，日本政治、經濟、文化、教育中心，是世界最大的城市圈及巨型經濟圈，遠遠淩駕於紐約、倫敦國際大都市。2017年，東京GDP排名居世界第一位，甚至超過了第三名美國洛杉磯和英國倫敦的總和，可以說是名副其實的世界第一大都市。

東京都市圈是名副其實的引領世界經濟的“巨型經濟圈”。這裏不僅集聚著2964家資本金10億日元以上的大企業，相當於日本總數的一半;而且彙聚了超過2300家外資企業，相當於全國約76%;載入財富世界五百強的企業總公司數量也位居世界前列。這些為數眾多的企業聚集帶動了新的產業聚集，牽引著東京乃至整個日本的經濟命脈。

大阪

人口：大阪的總面積僅占日本國土面積的0.5%，城市面積倒數第二，人口位居卻排名日本第三，整個大阪人口密度僅次於東京都，位居全國第二。

經濟：作為日本經濟重鎮，三得利等大企業的總部所在地，彩都、梅北、東大阪、大阪海灣，是四大產業集聚基地。

大阪是關西地區的經濟重鎮，與京都、神戶共同組成京阪神都市圈。在2016美國《財富》雜志評選的世界500強中，日本入選52家，其中有7家總部位於大阪，如伊藤忠商事、日本生命、關西電力、Panasonic。世界級化工巨頭旭化成、本月8號宣布以460億英鎊收購愛爾蘭制藥巨頭夏爾公司(Shire)的武田藥品工業、創立於1899年的老牌食品企業三得利，總部亦位於大阪。

具體要選擇哪個城市，還是要根據自己的實際情況，如果您還是有疑問的話，歡迎咨詢我們邦海外專業顧問。