泰國買房，“外彙證明”那些事你了解多少？

在我們置業泰國的時候，外彙是關鍵。眾所周知，國內對於個人外彙的金額是有限制的，如果我們打算購置泰國房產，每年的外彙金額是遠遠不夠的。而在泰國購買房產，是不能直接付現金給開發商的，也不能從中國的國內銀行直接彙款到泰國開發商的賬號上，必須經過泰國當地的銀行進行轉彙。所以“外彙證明”在買房中至關重要。

泰國買房外彙規定

和中國限制外彙金額一樣，泰國同樣也對彙入泰國的外彙有明確的規定。對於彙入泰國購買房產的外彙有著以下的規定：所有非泰籍人士在泰國國內購買房產的時候，只能是通過美金的形式，並且是泰國之外國家的正規合法的途徑彙入泰國開發商的賬戶，然後開發商需要在銀行一起開“外彙證明”。只有這樣，開發商才可以把房產正式過戶到你的名下，才可以拿到泰國的永久產權證。

泰國的土地局也需要根據出示的“外彙證明”來證明你資金來源的合法性，所以房產過戶的時候，外彙證明是必須要有的。

什么是外彙證明

外彙證明，即FOREX/FET。外彙證明是由泰國的銀行為外彙彙款出具的正式文件，為了證明海外賬戶彙入泰國銀行賬戶等於或大於50000美元的外彙。所以外籍人士來泰國購買房產，很重要的一點就是必須出具外彙證明，證明購買房產的實際房價所用到的全部資金都是以你個人名義從泰國之外的國家彙入過來。

怎么開外彙證明

1.首先要在國內銀行先換好所需的美金，可以的話盡量用電腦端網銀操作，這樣會方便很多;

2.彙款的時候，最好在留言備注好要在泰國購買房產的項目名稱房間號和名字等;

3.由於在彙率每時每刻都是在變化的，所以除了房款以外，還要多轉些備用，以免出現因為當天彙率的問題或者手續費用的問題沒辦法完成轉賬流程;

4.開發商統一到銀行辦理“外彙證明”。

外籍人士泰行開戶

開外彙證明，其中有一點需要在泰國銀行開戶，外國人在泰國銀行開戶也不是簡單的事情。

1.擁有泰國工作許可證者需開立非居民泰幣賬戶(non-resident bath accounts)。所需文件：護照;泰國工作許可證;所服務公司出具的收入證明文件(注明工作職務、年限、收入等);所服務公司的商業登記注冊文件。

2.無泰國工作許可證之外籍人士需開立泰幣活期儲蓄賬戶(saving accounts)。所需文件：護照;該國駐泰國使館或外交單位出具的護照認證文件，或該國國內銀行通過電彙方式發給泰國銀行的客戶身份證明電報。

泰國購房流程

泰國不同地區、不同開發商、不同類型的房產項目，交易流程可能存在一定差異，比如定金金額、簽約和首付款先後順序、付款階段的劃分等，但是，大部分情況下，都會遵循以下購房流程：

1、看房選房首先要考慮清楚自己海外購房的目的，是用於自住，還是純資產配置海外投資，還是兩者兼有，然後資金預算等基礎問題。如果是首次購房的話，最好找一位置業顧問，根據置業顧問結合自身的需求分析後篩選合適的項目，有精力的話，也可以去項目實地進行考察，選出自己中意的房子。選好了房子，接下來就是辦理購房手續。

2、簽購房意向書並交訂金選中房後簽訂購房意向書確定具體樓盤房號、銷售價格和確定房款支付時間，並根據約定支付預訂費，通常該筆費用不可退，亦不可變更至其他交易名下，普通公寓通常約5～10萬泰銖(約合人民幣1-2萬元)。隨後泰國開發商為你保留該房產並開始准備購房合同。

3、確定合同內容並完成首付購房合同一般會在15天-30天內送達給購房者審閱和簽署。如果對合同條款無異議，簽署完後須寄回副本(有可能通過電子郵件發送)。隨後支付首期購房款項，通常是購房價格的10%-30%。如果購買的是期房，有些開發商需要在房產施工過程中支付中期款，通常是購房價格的30%～40%。(可直接彙款至開發商帳戶;也可在泰國的銀行開設購房者本地銀行賬戶，並將購房款彙入泰國)

4、房屋驗收，支付尾款一旦期房項目竣工，開發商就會通知買家進行房屋驗收，驗收房屋可以買家親自完成，也可以委托他人完成。驗收完成後，需要支付購房尾款，通常是購房價格的50%~60%。如果購買的是現房，就得在簽約交付時(一般是1到2個月)付尾款。驗房注意事項：驗房時如果發現房屋質量不符合交房標准的地方，例如缺少家具或者發現裂痕等，需要在驗房單上予以說明。開發商會在指定時間內完成補充和修複工作。

5、辦理房產過戶購房者帶上護照、購房合同、銀行彙款證明及支票到土地廳過戶。一般情況下，可委托開發商或代理人代為辦理，泰國房產過戶全部手續一般可在1日內完成。過戶後需檢查的重要文件：①房產信息文件(內容包括：房產名字、地址，屋內的所有物品清單及圖片)，是否跟看房時的一致;②房所付款項收據;③買賣雙方簽字的賣房合同;④查看名字是否正確(現在的名字有英文名和音譯泰文名，以前只有泰文)。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。