2020年泰國房產投資預測

最新數據顯示，泰國成國內最受青睞的海外房產投資目的地，並且領先於同樣炙手可熱的日本、澳大利亞、美國。

如果說之前的海外房產投資更加傾向於高淨值人群，那么，近幾年，隨著國內高淨值人群的不斷增加，海外房產投資人群越來越偏向新中產;並且，已經從歐美發達國家，逐漸轉向價格更低的東南亞地區。泰國就是其中的佼佼者。

即將開始的2020年，泰國房產市場會有什么樣的“變”與“不變”呢?今天就為大家預測一下。

1海外買家需求持續強勁

泰國的公寓在外國買家中越來越受歡迎，一些報告顯示，在曼穀等外國人喜愛的投資城市，許多公寓49%的外國人房產配額供不應求。

近年來，越來越多的海外公司在泰國設立辦事處，長期駐紮在泰國的外國人也成為了泰國房產的需求者。另外，泰國的退休養老房產也比較受外國買家歡迎。

泰國當地房產專家表示，外國人對泰國物業的需求非常旺盛，並預計在未來幾年將繼續保持同樣強勁的需求。

2房產價格漲幅空間較大

在過去幾年裏，泰國熱門城市房地產價格都快速上漲，雖然漲幅相對較高，但與中國的房地產市場相比較，房產價格依然較為低廉。

以在中國二三線城市買房同樣的資金，就可以在泰國的大城市擁有一套不錯且具有永久產權的公寓。

3城市邊緣地區將有更多的發展

隨著城市中心的擴張和交通的改善，更多的投資和人口會向城市邊緣擴張，比如泰國首都曼穀。

曼穀擁有廣泛的交通網，目前正在進一步擴大和改善交通線路。一個高效的交通網可把更多的人從城市的各個邊緣帶到城市中心。

隨著曼穀交通網的擴張，從曼穀邊緣到市中心將變得更加容易。未來多條交通線路的交叉點，或者是能夠通過地鐵進入市中心的地點，買家需求可能會增加，值得關注。

4泰銖已成投資避風港

受美聯儲加息步伐減緩影響，近幾年泰銖幣值持續走高，成為2018年度新興市場最佳貨幣，2019年亞洲表現最佳的貨幣之一。

在經濟增長的支持下，預計泰銖將成為未來幾年強勢貨幣之一。對於一些外國投資者來說，購買房產也是對沖通脹和彙率波動的一種手段。

5曼穀正成為東盟交通樞紐

曼穀鐵路網的擴建將對曼穀的房價產生重大的積極影響。曼穀鐵路網將與中泰高鐵曼穀總站(Bangsue Grand Station)在終點站開通時整合在一起。中泰高鐵曼穀總站已經進入最後的建設階段，預計將在2020年年中完成信號系統測試，有望在2021年投入運營。

所有要經過中國、馬來西亞、新加坡、柬埔寨、老撾、緬甸6國的列車都要在中泰高鐵曼穀總站(Bangsue Grand Station)轉運，曼穀將成為通往東盟其他國家的門戶。相應的，曼穀的經濟和房地產也將同步上漲。

在泰國投資，雖然不能讓人“一夜暴富”。卻能細水長流，帶來源源不斷的穩定收益。未來幾年泰國的房地產仍有不小的發展空間，是不錯的海外房產投資地。

但投資者在購買泰國房產前，還是應該做好功課，了解房產商的背景及項目的地理位置，找到高性價比的優質項目。

你應該了解的投資誤區

價格之外，

還要看項目的“軟實力”

由於目前泰國的房價處於一路快速上漲的狀態，好一點的地段已經跟國內一、二線城市差不多接近了，不少投資者會把價格放在首要考慮的位置，以保障回報率。

雖說這個考慮沒有錯，但既然是投資，除了價格之外，更重要的還是要看項目的“軟實力”，也就是開發商。

畢竟是在海外投資，為避免出現爛尾或者質量等問題，所以在選擇樓盤項目的時候，有必要了解一下開發商的資質。

離地鐵越近的房子就越好嗎?

買房看地段是常理，無論放在國內還是國外都是適用的。

很多人覺得離地鐵越近的房子越好，最好門口就是地鐵的那種。但是關於“越近越好”這個說法真的是對的嗎?其實還是見仁見智。

選擇市區中心好，

還是發展新區好?

投資者大多比較熟悉的大概只有曼穀的素坤逸區和最近幾年新興起來的拉瑪9區。

實際上選擇區域，最好要跟著政府的規劃走。

比如：軌道交通如何布局，經濟商圈如何規劃，國內外企業如何投資等等，每一個區域的興衰都離不開政府的扶持。

因此，了解政府規劃非常重要。

房子面積大的好還是小的好?

按照國內人們通常的選房習慣，房子面積大點更好，舒適度更好;房間朝南的好，陽光充足。

但是放在泰國還是有一點不同的。

因為大部分投資者買房子都不是為了自住，多數用於出租。而泰國的租客大部分都是未成家的白領年輕人居多，加上泰國公寓是沒有公攤面積的，買多大實際得到就多大，所以25-30平米左右的戶型基本上已經足夠1-2個人的活動空間了。

至於朝向，因為泰國本身氣溫常年居高，所以其實泰國人並不怎么喜歡住陽光太多的房子。因此如果是當地的租客，大部分會偏愛東南朝向或者北朝向的戶型，這也是跟國內選房不一樣的地方。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。