日本買房要避免哪些國內慣性思維

日本買房要避免哪些國內慣性思維

大多數想在日本買房的中國買家而言，日本並不是一個十分熟悉的國度，而在這裏完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的准備，因此一些在中國買房的思維一定要拋開，今天，邦海外就為大家介紹一下日本買房要避免哪些國內慣性思維，希望能夠為大家提供有用的幫助。

一、對比口徑

金融產品和房產的區別：

第一，房產的投資魅力在於其唯一性、不可分割性或排他性。投資人買下某一套房或某一幢樓的時候，就排他性地獨占了房產，這一點明顯區別於金融類產品。如果其他的投資人還想在這幢樓購買房產，只能從前一位投資家手上購買，沒別的辦法。這不像金融有份額、虛擬的劃分這種同質性，房產是有排他性、獨特性。

第二，風險評價不一樣。房產是實實在在的實體，金融產品從某種意義上來說，它是虛擬的，就算是保本保息的金融產品，以目前國內的回報率來看，也低於東京房產的租金回報率。回報率稍高的金融產品會面臨較大的本金風險，它不是保本保息的。

反觀日本房產經過20多年的去泡沫化，擠壓價格水分，目前不僅跟中國國內相比而言具有非常高的性價比，而且跟其他主流國家的大型城市相比，同樣具有非常明顯的性價比優勢。

第三，如果涉及貸款，不動產絕對是銀行最喜歡的抵押品。因為銀行知道不動產抵押的風險，相對而言是最小的、最可靠的。銀行也會售賣金融類的理財產品，我們想象一下，如果我們能跟銀行商量，我們首付50%，銀行貸款給我們50%，湊成百分之百買一個金融產品，這樣可以嗎?實際上，大家都想象得到，銀行是絕對不會同意的。但是，如果我們要購買的是不動產，銀行反而會追著我們詢問，是否需要抵押貸款呢?

二、租售同權

租售同權是最近廣州政府拋出來的重磅消息，在國內掀起了驚濤怪浪。在我看來，這是我們國家房地產市場走向文明非常重要的一步。對市場的影響，我們後面再來分析。我認為，比市場影響更重要的是文明。

日本在這方面提早我們很多，二戰之後，日本就實行了租售同權的政策。租售同權對日本不動產最大的影響，就是大大降低了房產的空置率，給日本租賃市場帶來了持續繁榮和健康發展。經過這么多年的不斷完善，日本的租售同權政策已經演化成租賃權大於所有權。

三、土地制度

日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建築物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。

此外，關於建築物用途，在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造，用途單一。而日本關於這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

在日本，土地和建築物是分別估價的。建築物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建築物建造時間越長，建築物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。

日本買房子沒有公攤面積，也不提建築面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽台面積都不算在銷售面積內。並且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對於房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。

四、建築和道路的關系

根據日本建築基准法規定，房屋建築表面與道路的距離小於2m的話，此房屋將來不可以重建。房屋建築表面與道路的距離小於4m的話，此房屋將來重建時，必須縮小建築面積，保證道路寬度。道路寬度是6m以上的話，完全可以自由重建，沒有任何影響。

以上就是為大家整理的關於《日本買房要避免哪些國內慣性思維 》方面的知識了，如果還有不理解的地方，可以聯系我們的在線客服，邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。